Имущество общего пользования - это объекты и территории, предназначенные для совместного использования группой лиц. Рассмотрим правовые аспекты и основные категории такого имущества.
Содержание
Правовое регулирование общего имущества
- Гражданский кодекс РФ (ст. 244, 290)
- Жилищный кодекс РФ (ст. 36)
- Земельный кодекс РФ
- ФЗ "О садоводческих объединениях"
Основные виды имущества общего пользования
| Категория | Примеры |
| В многоквартирных домах | Лестницы, лифты, чердаки, подвалы |
| В СНТ и коттеджных поселках | Дороги, водонапорные башни, площадки |
| Муниципальное | Парки, скверы, улицы, площади |
| Коммерческое | Торговые центры, бизнес-парки |
Характерные признаки общего имущества
- Не может быть выделено в единоличную собственность
- Предназначено для обслуживания основной собственности
- Финансируется за счет общих взносов пользователей
- Подлежит содержанию и ремонту за счет владельцев
- Использование регулируется соглашением или уставом
Права и обязанности пользователей
- Право пользования на равных условиях
- Обязанность участвовать в содержании
- Право голоса при принятии решений о ремонте
- Запрет на самовольное изменение конструкции
- Обязанность соблюдать правила эксплуатации
Особенности управления
Общее имущество управляется собранием собственников или выбранным правлением. Решения принимаются большинством голосов. Расходы распределяются пропорционально долям в праве собственности.
