Арест квартиры – это мера, применяемая судом или судебными приставами для обеспечения исполнения обязательств собственника. Арест ограничивает право распоряжаться недвижимостью до разрешения спора или погашения долга.
Содержание
Арест квартиры – это мера, применяемая судом или судебными приставами для обеспечения исполнения обязательств собственника. Арест ограничивает право распоряжаться недвижимостью до разрешения спора или погашения долга.
Основания для ареста квартиры
Арест квартиры может быть наложен в следующих случаях:
- Неуплата ипотечного кредита или других долговых обязательств.
- Наложение взыскания по решению суда (алименты, штрафы, компенсации).
- Подозрение в мошенничестве или незаконных сделках с недвижимостью.
- Споры о праве собственности (например, раздел имущества при разводе).
Кто может наложить арест на квартиру
| Орган | Полномочия |
| Суд | Выносит решение об аресте в рамках гражданского, уголовного или исполнительного производства. |
| Судебные приставы (ФССП) | Накладывают арест на основании исполнительного листа. |
| Следственные органы | Могут временно ограничить распоряжение квартирой в рамках уголовного дела. |
Процедура ареста квартиры
1. Судебное решение
Арест квартиры возможен только по решению суда. Истец (кредитор, налоговый орган, другой заинтересованный человек) подает иск с требованием ограничить право собственности на жилье.
2. Исполнительное производство
После вступления решения суда в силу исполнительный лист передается судебным приставам. Они:
- Возбуждают исполнительное производство.
- Направляют уведомление собственнику.
- Проводят опись имущества (при необходимости).
3. Наложение ареста
Приставы оформляют постановление об аресте и направляют его в Росреестр для внесения ограничений в ЕГРН. С этого момента:
- Собственник не может продать, подарить или заложить квартиру.
- Возможны ограничения на выезд за границу (при крупных долгах).
- Квартира может быть выставлена на торги, если долг не погашается.
Как снять арест с квартиры
Арест снимается в следующих случаях:
- Полное погашение долга (с предоставлением подтверждающих документов).
- Отмена судебного решения (например, при оспаривании иска).
- Окончание срока давности исполнительного производства.
Процедура снятия ареста:
- Обратитесь в ФССП с заявлением (если долг погашен).
- Подайте ходатайство в суд (если решение ошибочно).
- Получите постановление о снятии ограничений.
- Проверьте обновление данных в Росреестре.
Последствия ареста квартиры
- Невозможность продажи или дарения жилья.
- Риск принудительной реализации через торги.
- Ограничение в регистрации других лиц в квартире.
Если арест наложен незаконно, собственник вправе обжаловать действия суда или приставов в вышестоящих инстанциях.
